VENLOER3
Venloer Straße 3 · Düsseldorf · Wohn- und Geschäftshaus

VENLOER3

Ein neues Haus für Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf-Pempelfort.

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01 / Das Projekt

Ein Haus.
Zwei Perspektiven.

An der Venloer Straße 3 entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, das Arbeiten im Stadtraum mit Wohnen in den oberen Etagen verbindet. Die vertikal profilierten, schwarzgrauen Fassadenriemchen prägen seinen Ausdruck.

01Büro über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
03Wohnungen in den drei darüberliegenden Etagen
03Venloer Straße, Düsseldorf-Pempelfort
02 / Das Haus

Stadt im Blick.
Raum für Neues.

Arbeiten / EG + 1. OG

Das Büro.

Über zwei Ebenen bietet das Haus Raum für eine lichtdurchflutete Büronutzung an einer präsenten Adresse in Düsseldorf-Pempelfort.

Erdgeschoss · 1. Obergeschoss

Detailansicht · Eingang und Fassade
Detailansicht · Eingang und Fassade
Büro · Blick durch den Innenraum mit beispielhafter Möblierung
Büro · Blick durch den Innenraum mit beispielhafter Möblierung
Büro · Innenraumvisualisierung mit beispielhafter Möblierung
Büro · Innenraumvisualisierung mit beispielhafter Möblierung
Treppenhaus · Visualisierung
Treppenhaus · Visualisierung
Treppenhaus mit Galerie und Aufzug
Treppenhaus · weitere Ansicht
Große Innenhofvisualisierung der Venloer Straße 3
Innenhof · Visualisierung
Straßenansicht · Visualisierung
Straßenansicht · Visualisierung
Wohnen / 2. bis 4. OG

Die Wohnungen.

Drei Wohnungen zur Vermietung liegen über dem Büro. Großzügige Fenster, Außenbereiche zum ruhigen Innenhof und ein barrierefreier Aufzugszugang zu den Wohnungen prägen das Wohnkonzept.

140 m² · 130 m² · 90 m²

03 / Wohnungen

Jede Etage
ein Zuhause.

Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Die gezeigte Möblierung in den Visualisierungen ist beispielhaft.

Wohnung 01 · 2. Obergeschoss

140 m²

Raum für viele Lebensentwürfe.

4 Zimmer · Balkon zum Innenhof

  • Direkter, barrierefreier Aufzugszugang
  • Eichenparkett und Fußbodenheizung
  • Ausgestattete Küche und hochwertiges Bad
Bilder & Grundriss

Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzlicher Raum zum Arbeiten. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Wohnzimmer53,5 m²
Küche12 m²
Diele16 m²
Schlafzimmer17 m²
Arbeitszimmer9,5 m²
Kinderzimmer13,5 m²
Bad8 m²
Gäste-WC1,5 m²
Hauswirtschaftsraum2,5 m²
Balkon (50 %)6,5 m²
Gesamt140 m²
Wohnung 02 · 3. Obergeschoss

130 m²

Großzügig wohnen über der Stadt.

4 Zimmer · Balkon zum Innenhof

  • Direkter, barrierefreier Aufzugszugang
  • Eichenparkett und Fußbodenheizung
  • Ausgestattete Küche und hochwertiges Bad
Bilder ansehen

Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Wohnzimmer48 m²
Küche12 m²
Diele14,5 m²
Schlafzimmer11,5 m²
Arbeitszimmer7 m²
Kinderzimmer13,5 m²
Bad8 m²
Gäste-WC1,5 m²
Hauswirtschaftsraum2,5 m²
Balkon (50 %)11,5 m²
Gesamt130 m²
Wohnung 03 · 4. Obergeschoss

90 m²

Ein eigener Rückzugsort.

2 Zimmer · Außenbereich zum Hof und Südbalkon

  • Barrierefreier Aufzugszugang
  • Eichenparkett und Fußbodenheizung
  • Ausgestattete Küche und hochwertiges Bad
Bilder & Grundriss

Heller Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Der private Außenbereich öffnet sich zum begrünten Innenhof.

Wohnen / Küche51 m²
Schlafzimmer17,5 m²
Bad9,5 m²
Gäste-WC2 m²
Balkone10 m²
Gesamt90 m²
04 / Materialien & Ausstattung

Kontrast mit
Wärme.

01

Wohnräume

Eichenparkett, Fußbodenheizung und sichtbare Betonflächen verbinden eine warme Haptik mit reduzierter Architektur.

02

Küchen

Im Materialkonzept vorgesehen: Häcker Concept 130 mit dunkler Holzoptik, Dekton Kelya, Armatur und Spüle von Blanco, Kochfeld mit Dunstabzug von Bora sowie Backofen und Geschirrspüler von Siemens.

03

Bäder

Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Sichtbetonflächen und glasierte Keramikfliesen kombiniert mit einer hochwertigen Sanitärausstattung in Schwarz und einem hinterleuchteten Spiegel.

04

Komfort & Technik

Luft-Wärmepumpen versorgen die Fußbodenheizung und können im Sommer zur Kühlung der Wohnungen genutzt werden. Lüftung und dreifach verglaste Schallschutzfenster zur Venloer Straße erhöhen den Komfort. Fahrradstellplätze ergänzen das Haus. Drei Pkw-Stellplätze im Parklift stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Materialcollage für Wohnräume und Küchen
Materialcollage Wohnräume und Küchen
Materialcollage der Bäder
Materialcollage Bäder

Materialien und Fabrikate nach dem vorliegenden Exposé; Ausführung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen gemäß endgültiger Planung.

05 / Lage

Pempelfort.
Alles nah.

Von der Venloer Straße sind Straßenbahn und Bus gut erreichbar. Museen, Galerien und weitere Kulturorte prägen das Viertel; Cafés, Restaurants und Geschäfte beleben den Alltag. Auch der Rhein und seine Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe.

Venloer Straße 3
40477 Düsseldorf
Holzmodell des Stadtquartiers mit markierter Venloer Straße 3
Venloer Straße 3 im Stadtquartier
06 / Kontakt

Interesse an
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